Oтговорът чисто исторически e категорично да. Такива лихвени нива за всички видове кредити не е имало преди в историята на нашата държава, а и на света като цяло. През последните две години имаше очаквания за покачване на лихвените проценти.
Всъщност всяка от последните 3-4 години имаше фактори, които подсказваха за възможни корекция нагоре на лихвените проценти. Но реалността и конкуренцията си казаха тежката дума. Важно е да кажем и че лихвите са персонални и зависят най-вече от личния профил на клиента, за когото искаме въпросните лихви.
Най-реалистично е да кажем, че към момента нивата ще си останат същите. Въпреки че имаше сигнали за повишаване, това не се случи, а много по-надолу лихвите в българския банков сектор няма как да слязат. Конюнктурата на българския банков пазар просто не позволява банките да останат рентабилни при тази структура на разходите, която имат.
Тоест казваме ясно, че не очакваме в скоро време нито увеличаване, нито намаляване на лихвените проценти. Остава да поговорим за Вашата конкретно оферта и Вашата конкретно лихва. В крайна сметка индивидуланият профил е определящ за лихвата, която ще предложат банките.
Има няколко неща, които са от значение, когато ще правим сравнение на различни оферти за кредит.
Първо е близо до ума, че има смисъл да сравняваме “ябълки с ябълки”, а не ябълки с друг плод – тогава сравнението е несериозно. Изрично първоначално важно е да сравняваме еднаква валута, с еднаква сума, с еднакъв срок. Тоест, ако имаме две оферти от банки и сумите, сроковете и валутите на двете не съвпадат – това са две напълно различни оферти, които няма защо изобщо да си правим труда да сравняваме!
Само ако имаме изначални верни условия, може да твърдим, че сравнението ще бъде коректно. Много често се сравняват само лихвите и вноските. За съжаление, истината е малко по-различна и единственото коректно сравнение на различните оферти е ГПР (годишен процент на разходите).
Когато влезем в конкретика по сравняване на оферти, ще е по-професионално, ако имаме идея и отношение към това да сравним и условията по застраховките “Имущество” и “Живот”, които банките предлагат. Тема, която тотално се неглижира поради простата причина, че не се разбира.
За пореден път казваме, че решението е единствено и само ваше. Последен щрих, който да имаме предвид при сравняване на оферти за ипотечен кредит, е кръстосаната продажба на други продукти. В крайна сметка препоръчваме да се консултирате със специалист, който да обърне внимание на всички фактори по една сделка за жилищен кредит.
