Днешната тема “Заем или Наем” е много тежка и важна тема, по която както има много да се говори, така всъщност няма какво много да се каже… Защо все пак е толкова важно да я обсъдим?
Трябва да кажем, че темата е актуална най-вече за млади хора, които живеят под наем или им предстои да заживеят под наем. Те са най-вглъбени в сметките и най-много “пресмятат” аргументите “за” и “против”.
Звучи добре, но истината е, че в България не можем да говорим за адекватен пазар на жилищата под наем. Това автоматично изключва възможността за паралели с други държави и за някакво адекватно прогнозиране и пресмятане на ползите и разходите.
Към момента наемите изостават спрямо вноските по заемите. Тоест, ако търсите рентабилност като инвеститор от наеми трябва да е ясно, че времето на откупване на инвестицията, ако седнем пак да се правим на академици, е много по-голяма.
Тоест нещата не са съпоставими. Единият пазар реално го няма. Ако пазарът на ипотечни кредити е значителен с растяща годишна база и със сериозни темпове, то не може да се каже същото за пазара, ако изобщо има национален такъв, за жилища под наем.
Най-големият плюс на заема е, че към края на периода вие придобивате един актив. Актив, който доказано исторически повишава стойността си и изпреварва инфлацията в същото време. Второ сериозно предимство към момента пак исторически, че в територията на тези географски ширини това са най-добрите лихвени проценти, които някога сме имали.
Временно решение – това е и си остава недостатък, ако не търсите временно решение. Именно този факт внася неизчислими разходи в цялото сравнение заем или наем. Някой оценявал ли е неудобството от смяната на квартири например?
В този смисъл квартирата или наема се предполага, че е нещо временно. Казано иначе, когато сте на 25, когато сте сам, когато учите, когато тепърва се заселвате някъде, нормално е да сте под наем. Защото наемът се свързва с неопределност – това е доста по-присъщо за живота на един млад човек.
В България все още широкото мнозинство от хората се стремят към притежаването на недвижима собственост и в частност на жилище. Кога си под наем в България при толкова висок процент на хора, живеещи в собствени жилища? Ами, когато си принуден да си под наем…
Виждаме интересна тенденция и при нашите сънародници, живеещи в чужбина, които имат желание да се върнат в България. Много често те искат да си купят имот в родния малък град или село. Връщат се към корените си. За тях жилището е нещо доста по-важно от просто покрив над главата.
Заем или наем е тема, която не може да се изчерпа толкова лесно, колкото ни се иска. Нашият личен и професионален опит ни води в посока на собственото жилище, в което всеки иска да изгради дом. Наемът според нас остава временно решение за неопределена ситуация. Толкова от нас, а ако някой иска лично да ме обори, нека да ми пише в LinkedIN!
