Основните грешки, които допускат хората при теглене на ипотечен кредит, може да се каже, че са: грешно планиране на разходи, поставяне на неадекватни приоритети, непознаване на пазара, което води до неадекватни решения. Повече обаче ще разберете, ако видите текста (или просто изгледате видеата) по-долу.
Основното ни наблюдение върху поведението на хората не се е променило за повече от 10 години, откакто сме на пазара. А то е, че хората нямат адекватна информация за размера на кредита, който може да им бъде отпуснат!
Важно е да разберете още от самото начало каква сума бихте могли да изтеглите. Неприятно е да тръгнете да търсите имот, да си харесате и да се окаже, че не може да си го позволите… Затова винаги се започва с определянето на възможната сума. В нашия речник това означава “бюджетиране“.
Били сме свидетели на загуби в хиляди левове (от платено капаро) точно поради такива действия на хора, които не са направили тази сметка. След това вече търсенето на имот може да се случи съвсем спокойно. Изненади в “последната минута” по отношение на възможната сума, която да се изтегли няма да има.
Ако това е първата стъпка в бюджетирането, втората е онази, която е свързана с анализа на вашите разходи. Имайте предвид, че колкото по-добри доходи получавате лично или семейно, толкова по-голяма е сумата на разходите, толкова по-голям е стандартът Ви.
Този стандарт кореспондира на някакви разходи. Същата логика е заложена и в скоринг системите на банките – високите доходи са със заложени по-високи проценти на разходите. По-масовите нива на доходите са с по-ниско ниво на разходите за поддръжка на стандарта.
Най-важните разходи в това отношение са разходите по други кредитни задължения. От тях се формира така наречения коефициент дълг/доход. Той е втората стъпка, която допълва бюджетирането на вашите приходи.
Когато искате да закупите имот, който е в етап на строителство, трябва да сте подготвени за повече документация и по-сложен процес. Бюджетирането, за което говорихме по-горе остава на дневен ред, разбира се.
След като сте сигурни, че можете да си позволите покупката на имота, трябва да поемате ангажименти пред собственика. Договор, капаро и т.н. са обичайните първи стъпки. Какво следва по отношение на кредита обаче?
Трябва да знаете, че ако сделката е в етап на строителство, много удобно за различните страни е да организирате финансирането по следния начин: 20% самоучастие, до 50% финансиране от банката на груб строеж при Акт 14 и останалите както е удобно на строителя.
Внимавайте много, ако строителят иска голям процент или заплащането на цялата сума преди издаването на акт 14! Една покупка на недвижим имот не трябва да се прави на живот и смърт. Ситуацията НИКОГА не е такава!
Не си струва да се превръщате в поредните хора, опарили се от имотни измамници. Допитайте се до професионалисти преди да е станало късно – консултанти, брокери и адвокати, които са компетентни и ще ви направят живота много по-лесен.
Всеки от нас има някакви мечти и цели, които се опитва да следва и постигне. В процеса на преследването и постигането им съвсем естествено извършваме и някакви разходи. Ако си поставите за цел да записвате ежедневните си разходи и след време им направите анализ, ще се изненадате колко много волни или неволни неоправдани разходи сте направили. Знаем го от личен опит за съжаление и не се притеснявайте, няма да сте изолиран случай… Това е времето, в което живеем в момента.
Приоритизирането на целите означава най-просто това – някои цели са ни далеч по-важни от други. Поради този факт би трябвало да ги поставим на първо място? Цел, която би следвало да се постави като приоритет за разходите ви е – финансиране покупката на собствен недвижим имот и последващото му обслужване.
Имайте предвид, че покупката на недвижим имот е дългосрочна цел и ще заеме голяма част от ежемесечните ви разходи. Следователно е критично важно тя да бъде бюджетирана правилно. Анализът, който сме си направили и целите, които сме си поставили трябва да ни помогнат да освободим необходимия доход. Така няма да нарушаваме жизнения си стандарт.
Независимо дали ще искате да закупите имот или ще търсите някаква инвестиция, или ще ви трябват пари за някаква застраховка, вие няма как да имате задълбочени и актуални познания за ситуацията в момента, в който ще трябва да вземете съответните решения.
Колкото и да се информирате, ще остане доста празно пространство в знанията по материята, което само един професионалист би могъл да запълни. Съветът ни е да направите адекватно проучване и да се допитате до хора, които разбират от конкретната материя. Това ще спести много време, нерви, а най-вероятно и средства.
