Колко ще ви струва сделката освен цената на имота? Калкулаторът показва всяка такса поотделно: нотариус, вписване, местен данък и таксите на банката, с която теглите кредита. Ако имотът на продавача е ипотекиран, смята и неговите разходи по заличаването. До всяка сума стои основанието ѝ в тарифата или в закона.
Таксите са по тарифите, които са в сила към 10 ноември 2026 г. Тарифите още са в левове, затова сумите са превърнати в евро по курс 1,95583 и са закръглени до цент.
За нотариален акт таксата е по т. 8 от тарифата към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Скалата е прогресивна: колкото по-голяма е сумата, толкова по-малък е процентът върху горницата. Смята се върху по-високата от цената по договора и данъчната оценка (чл. 96, ал. 3 и чл. 97, ал. 3 ЗННД) и не може да надвиши 3 067,75 €. Ако нотариусът е регистриран по ДДС, към нея се добавят 20%.
| Сума по акта | Нотариална такса без ДДС |
|---|---|
| до 51,13 € | 15,34 € |
| от 51,13 до 511,29 € | 15,34 € + 1,5% от горницата над 51,13 € |
| от 511,29 до 5 112,92 € | 22,24 € + 1,3% от горницата над 511,29 € |
| от 5 112,92 до 25 564,59 € | 82,06 € + 0,8% от горницата над 5 112,92 € |
| от 25 564,59 до 51 129,19 € | 245,68 € + 0,5% от горницата над 25 564,59 € |
| от 51 129,19 до 255 645,94 € | 373,50 € + 0,2% от горницата над 51 129,19 € |
| над 255 645,94 € | 782,53 € + 0,1% от горницата над 255 645,94 €, най-много 3 067,75 € |
По т. 8 от Тарифата за нотариалните такси. Праговете в левове са 100, 1 000, 10 000, 50 000, 100 000 и 500 000 лв.
За имот от 150 000 € таксата е 571,24 €, с ДДС 685,49 €. Сделката се изповядва в кантората и в работно време (чл. 573, ал. 2 ГПК), затова допълнителната такса за действия извън кантората или в неработно време не важи за покупката и ипотеката.
Когато купувате с кредит, банката има право на законна ипотека върху имота, който купувате изцяло или отчасти с нейните пари (чл. 60, ал. 4 от Закона за кредитните институции). За нея не се прави отделен нотариален акт. Вписва се по молба на банката, към която се прилага договорът за кредит (чл. 16, ал. 2 от Правилника за вписванията). За заверката на молбата нотариусът взема половината от таксата по т. 8, най-малко 15,34 € (т. 9 от тарифата).
Договорната ипотека е отделен нотариален акт, който подписват банката и собственикът на имота. Таксата е пълната по т. 8, смятана върху размера на кредита (чл. 97, ал. 1, т. 7 ЗННД). Без нея не става, ако банката иска за обезпечение друг имот, например при рефинансиране или когато ипотекирате жилището на родителите си. Ако кредитът е по-голям от цената, например с пари и за ремонт, банките обикновено също искат договорна ипотека.
Вписването и при двете е 0,1% от размера на кредита. При кредит от 120 000 € законната ипотека излиза 306,74 € при нотариуса, а договорната 613,49 €, и двете с ДДС. Какъв вид ипотека ще бъде, решава банката, затова питайте още при одобрението.
Банката, която води ипотечната сделка, изпраща на нотариалната кантора копие от договора за кредит. Кантората описва кредита в нотариалния акт, изготвя акта и го съгласува с банката и с вас, преди да го подпишете.
По закон за изготвянето на проекта нотариусът може да вземе още една такса, в размера на таксата за самия акт (чл. 94, ал. 2 ЗННД и т. 20 от тарифата). На практика почти никоя кантора не я взима. Затова в калкулатора тази такса е изключена, но можете да я включите, ако кантората ви я поиска.
Нотариусът подава актовете за вписване в деня на сделката. За всяко вписване се плаща държавна такса 0,1% от сумата, върху която е таксуван актът, най-малко 5,11 € (чл. 2, ал. 1 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията). При покупката това е цената или данъчната оценка, при ипотеката размерът на кредита. Таксите на Агенцията са без ДДС.
След вписването банката иска удостоверение, че ипотеката е вписана. То струва 5,11 € при срок до 7 работни дни (чл. 7, ал. 2). Това е същото удостоверение за тежести, което продавачът вади преди сделката, само че вече с вашата ипотека. Заличаването на ипотека, когато кредитът бъде изплатен, струва половината от таксата, платена при вписването ѝ (чл. 3, ал. 1).
Това е най-голямото перо. Общинският съвет определя данъка между 0,1 и 3% (чл. 47, ал. 2 ЗМДТ), а той се смята върху по-високата от цената и данъчната оценка (чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ). Плаща го купувачът, освен ако с продавача не сте уговорили друго (чл. 45, ал. 1 ЗМДТ). В калкулатора са ставките на 20 общини, проверени в наредбите им. В 9 от 10-те големи града ставката е 3%, а в Плевен е 2,85%. Подробно по общини вижте в статията за данъка при покупка на имот.
Освен пазарната оценка на имота всяка банка взема такса за преглед на документите за имота. Наричат я различно: правен анализ, документално оформяне, договаряне на кредита. Ето таксите на пет от най-големите банки, свързани с ипотеката:
| Банка | Такса за документите | Оценка на имота | Други такси при сделката | Съгласие за заличаване |
|---|---|---|---|---|
| ОББ тарифа от 01.10.2026 | 127,82 € | по тарифата на оценителя; в примера на банката 192 € за апартамент | кандидатстването е без такса | 30,68 €, ако е уговорена в договора |
| УниКредит Булбанк тарифа от 20.08.2026 | 153,39 € до 51 129,19 €; 230,08 € до 102 258,38 €; 409,03 € над тази сума | по цената на оценителя, когото изберете от списъка на банката | искането за кредит е без такса при дигитално подписване и 40,90 € на хартия | не е посочена в тарифата |
| Пощенска банка тарифа от 06.10.2026 | 90 € до 30 000 €; 150 € до 55 000 €; 230 € до 105 000 €; 360 € над тази сума; наполовина при онлайн кандидатстване | 123 € за апартамент; 47 € за гараж или паркомясто в същата сграда | 245 € за експресен пакет: одобрение и оценка до 8 работни часа, ако го изберете | 52 € |
| Банка ДСК тарифа от 01.09.2026 | 102 € до 50 000 €; 205 € до 100 000 €; 307 € до 125 000 €; 383 € до 200 000 €; 460 € над тази сума; без такса за жилища в енергиен клас А и А+ | 120,15 € за апартамент; 35,79 € за прилежащ гараж или паркомясто | 20 € за действия по вписване на ипотеката; 50 € за предварителен преглед на собствеността, ако го поискате | 46 € |
| Fibank тарифа от 09.11.2026 | такса за договаряне на кредита: 153,39 € до 50 000 €; 255,65 € до 250 000 €; 511,29 € над тази сума | по цената на външния оценител и 9,20 € за становище на вътрешен оценител на банката | отделна такса за правно обслужване няма | 46,02 € |
По тарифите за физически лица и представителните примери на банките, в сила към 10 ноември 2026 г. Банките често правят кампании без такси, затова питайте за актуалната оферта.
Таксите са само част от сметката. Как се сравняват лихвите и общите условия, вижте в условията на банките по ипотечните кредити.
Често продавачът погасява кредита си с парите от продажбата. Тогава неговата банка дава съгласие за заличаване на ипотеката с нотариална заверка (чл. 179, ал. 1 ЗЗД). Заверката струва 15% от таксата по т. 8 върху размера на ипотеката, най-малко 12,78 € (т. 12 от тарифата). Вписването на заличаването е половината от таксата, платена при вписването на ипотеката, а банката взема и собствена такса за съгласието. След като кредитът е погасен, банката е длъжна да заличи ипотеката до 14 дни от искането (чл. 60, ал. 6 ЗКИ). В калкулатора тези разходи са на продавача.
Продавачът вади и документите за имота: схема, удостоверение за тежести и данъчна оценка. Кои още документи трябват, вижте в списъка с необходимите документи за ипотечен кредит.
Застраховките по кредита, таксите за откриване и обслужване на сметка, комисионата на брокера на продавача, преводите и легализацията на чужди документи и бързите поръчки на документи. Не влиза и консултацията с кредитен консултант на FinCity, защото тя е безплатна за вас.
Върху по-високата от цената по договора и данъчната оценка на имота (чл. 96, ал. 3 и чл. 97, ал. 3 ЗННД). Затова в акта не може да се запише цена под данъчната оценка, за да се платят по-малки такси. Таксата за договорна ипотека се смята върху размера на кредита.
Защото за нея не се прави отделен нотариален акт. Нотариусът заверява само молбата на банката за вписване и таксата е наполовина от тази за акт (т. 9 от тарифата). Вписването струва еднакво и при двата вида, 0,1% от кредита.
По закон може, в размера на таксата за самия акт (чл. 94, ал. 2 ЗННД). На практика почти никоя кантора не я взима: банката изпраща договора за кредит, а кантората изготвя акта и го съгласува с банката и с вас.
По закон таксата дължи този, който е поискал нотариалното действие, а когато са няколко души, отговарят солидарно (чл. 87 ЗННД). Местният данък е на купувача, освен ако не сте уговорили друго (чл. 45, ал. 1 ЗМДТ). Затова запишете в предварителния договор кой какво плаща.
Върху нотариалните такси има 20% ДДС, ако нотариусът е регистриран по ДДС. Таксите на Агенцията по вписванията и местният данък са без ДДС. Таксите на банките в тарифите им са с включен ДДС там, където се дължи.
При ипотека за 120 000 € заверката на съгласието на банката е 76,69 €, с ДДС 92,03 €. Вписването на заличаването е половината от таксата при вписването, тоест 60 €. Към това добавете таксата на банката за съгласието, например 52 € в Пощенска банка или 46,02 € във Fibank.
Кредитен консултант на FinCity ще сравни офертите на банките заедно с таксите им и ще ви каже какъв вид ипотека ще поиска банката. Консултацията е безплатна за вас.
Заявете консултация