Вече ми е поомръзнало да слушам за всякакви “пикове”, “взривове” и прочие гръмки квалификации по отношение на пазара на имотите в страната.
Съществува едно единствено правило – цената е това, което някой е съгласен да ви плати. Това, че за вас нещо е скъпо, не означава, че няма купувач. Факт е, че цените на имотите не са спирали да растат през последните 5 години, факт е, че това се дължи в голяма степен на ниските банкови лихви. Факт е обаче и че търсенето особено в София все още не е адекватно задоволено. Проблем имаме с предлагането – адекватни имоти, които да отговарят на нуждите и възможностите на търсещите жилище хора.
Охлаждането на търсенето не е много ясно дефинирано и е моментно състояние в някои месеци през годината. Иначе наблюдаваме ситуация, която не подсказва скорошен спад. Показателно е, че все още по-големият процент от търсещите имот, търсят първо (или основно жилище), а не имот за инвестиция.
Да сме наясно със следното – банките не участват в наддаването. Кредити само срещу обезпечение, кредити без доказване на доходи – така наречените NINJA кредити – no income, no job, no asset – вече изобщо не са тема за обсъждане. Такива просто няма.
В този смисъл най-ниската историческа цена на финасиране е факт. Това е достатъчно мотивационен елемент за търсенето на имоти – просто достъпът е далеч по-широк. Може би това донякъде води засиленото търсене, а оттам ръст на цените на имотите.
